個人出售房地適用房地合一新制時,應於完成所有權移轉登記日之次日起算30日內自行辦理申報

個人出售房屋的財產交易所得歸屬年度,不論適用新舊制原則皆以房屋所有權移轉登記日所屬年度為準 課稅方式不同: 一、新制採與綜所稅分離課稅: 個人於105年1月1日出售所得稅法第4條之4規定之房地(新制:房地合一實價課稅),其交易不論有無應納稅額,應於房屋、土地完成所有權移轉登記日之次日起算30日內自行辦理申報。 所以,無論房地交易是所得或損失,應於所有權移轉登記完成後次日起算30日內,自行填具申報書,並檢附契約書影本及其他相關文件,向申報時之戶籍所在地稽徵機關申報;如有應納稅額者,應一併檢附繳納... Read More

個人出售房屋如何計算所得

有土斯有財為我國傳統觀念,臺北市可供建築之土地奇貨可居,致使臺北市不動產交易價格屢創新高。而若個人出售房屋,係屬財產交易,應併入個人綜合所得總額,辦理結算申報。 個人出售原為出價取得之房屋,如能提出交易時之成交價額及成本費用之證明文件者,其財產交易所得之計算,依所得稅法規定,以交易時之成交價額,減除原始取得之成本,及因取得、改良及移轉該項資產而支付之一切費用後之餘額為所得額。 財產交易損益=成交價格-成本費用 個人出售房屋計算財產交易所得可減除之成本及費用,其認列規定如下:   買進... Read More

2014/10/23免費講座【不動產投資稅務新知及市場行情趨勢】(本講座已爆滿,請勿再報名,謝謝)

【不動產投資稅務新知及市場行情趨勢】 實價課稅 X 房地合一 X 稅務規劃 X 市場趨勢 ~對房地產有興趣、擁有房地產的您千萬不能錯過~ 日期:2014年10月23日(星期四) PM 2:00~4:30 地點:兄弟飯店13樓 花香亭 105台北市松山區南京東路三段255號 (捷運文湖線南京東路站出口即到) 02-27123456 交通位置 http://www.brotherhotel.com.tw/location.php 時間 主題 講者 2:00~3:00 不動產市場分析 21... Read More

【不動產投資稅務新知及市場行情趨勢】2014/10/23講座報名

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個人出售因繼承或贈與取得之房屋,如何申報個人綜合所得稅

財政部臺北國稅局表示,個人出售房屋時應依所得稅法規定以房屋出售價格減除房屋取得成本及必要費用後之餘額為所得額,併入綜合所得總額計算綜合所得。 該局說明,如出售房屋原為繼承或贈與而取得者,應以交易時之成交價額,減除繼承時或受贈與時該項財產或權利之時價及因取得、改良及移轉該項財產或權利而支付之一切費用後之餘額為所得額。其得減除繼承時或受贈與時該房屋之時價,應以繼承時或受贈與時據以課徵遺產稅或贈與稅之房屋評定標準價格為準。  出售房屋所得額=成交價額-房屋評定標準價格-交易費用 該局提... Read More

買賣容積漏稅 連補帶罰5千萬

           都市建地稀少、寸土寸金,建商對「容積」需求高,不少投資客藉由買賣各種容積獎勵措施換取的容積來獲利,卻沒繳稅。賦稅署表示,「容積買賣屬於權利交易」,要列入「財產交易所得實價課稅」,今年上半年逮到一案,連補帶罰5千多萬元。
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夫妻互贈房產 2年別出售

           出售不動產,每人一生有一次按10%稅率課徵土地增值稅的節稅機會,夫妻欲藉互贈房產方式,充分運用「一生一次」低稅率權益時,切記受贈後的「2年內須惜售」,才能避免特種貨物及勞務稅(奢侈稅)上身。

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